¿Qué documentos se necesitan para vender una propiedad en la República Dominicana?
Si está planeando vender un inmueble en la República Dominicana, preparar los documentos correctos es esencial para que la transacción se realice sin problemas y con éxito. Si usted está vendiendo una villa, un condominio frente al mar, o una parcela de tierra, tener su papeleo en orden evita retrasos, construye la confianza del comprador, y le ayuda a cerrar más rápido.
En esta guía, le explicamos los documentos clave que necesita para vender una propiedad en la República Dominicana.
Title Certificate (“Certificado de Título”)
El certificado de titularidad es el documento más importante a la hora de vender una propiedad. Acredita la titularidad legal y debe estar libre de cargas, deudas o litigios. Antes de poner a la venta su propiedad, es fundamental que compruebe que el título está actualizado y en regla con la Oficina de Registro de Títulos.
Contrato de promesa de venta (si procede)
Si ha firmado previamente un "Contrato de Promesa de Venta" con un comprador potencial, será necesaria una copia de este documento durante el proceso de venta. Sirve como acuerdo vinculante y describe las condiciones iniciales de la transacción.
Property Tax Certificate (“Certificación de No Adeudo del IPI”)
Este certificado confirma que sus impuestos sobre la propiedad (IPI) están totalmente pagados. Es emitido por la Dirección General de Impuestos Internos (DGII). Incluso si su propiedad está exenta de impuestos debido a su valor, la obtención de este certificado sigue siendo obligatoria para completar la venta.
Survey and Property Plans (“Mensura Catastral”)
Para terrenos, villas o propiedades con parcelas privadas, se requiere una "Mensura Catastral" actualizada. Este documento define los límites oficiales, las medidas y la descripción legal de la propiedad.
Documentos del condominio (para apartamentos y condominios)
Si vende una unidad de condominio, tendrá que proporcionar:
- Copia del Reglamento de Condominio
- Un extracto de cuenta que indique que no hay cuotas de mantenimiento pendientes
- Certificación de que no existen gravámenes o impuestos especiales pendientes contra la unidad
Los compradores suelen solicitar estos documentos durante la diligencia debida para verificar la situación financiera y jurídica de la comunidad de propietarios.
Documentos de identificación del vendedor
Se requiere una copia de un documento de identidad válido expedido por el gobierno:
- Dominican sellers: Cédula de Identidad
- Vendedores extranjeros: Copia del pasaporte
Si la propiedad pertenece a una entidad corporativa, también necesitará los documentos legales de la empresa (certificado de constitución, número de RNC) y una resolución corporativa que autorice la venta.
Autorizaciones especiales y documentos testamentarios (si procede)
Si alguien representa al vendedor a través de un poder notarial, debe presentarse el documento notarial original. En el caso de propiedades heredadas, deben presentarse los documentos testamentarios (Declaratoria de Herederos) para demostrar los derechos legales del vendedor.
Por qué es importante tener preparados los documentos adecuados
Una preparación adecuada protege su venta. Los documentos incompletos o que faltan a menudo retrasan el cierre, crean riesgos legales o reducen la confianza del comprador. Si reúne y actualiza toda la documentación necesaria antes de poner su vivienda en venta, conseguirá que se venda más rápido y, a menudo, a mejor precio.
En Latitude Lux Real Estate, ayudamos a los propietarios a través de cada paso del proceso de venta, asegurando que toda la documentación legal se maneja correctamente, desde el listado hasta el cierre. Si usted está considerando vender su propiedad en Punta Cana, Cap Cana, o en cualquier lugar de la República Dominicana, nuestro equipo está aquí para guiarle de manera profesional y eficiente.