Cómo comprar una propiedad en la República Dominicana siendo extranjero: Guía Práctica

En la República Dominicana, la compra de bienes inmuebles como extranjero es notablemente sencilla - si usted sabe cómo funciona realmente el proceso.
En la República Dominicana, la compra de bienes inmuebles como extranjero es notablemente sencilla - si usted sabe cómo funciona realmente el proceso.

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1. Sí, los extranjeros pueden ser propietarios - plena y libremente

A diferencia de algunos países donde la propiedad está restringida o es complicada, en la República Dominicana los compradores extranjeros disfrutan exactamente de los mismos derechos de propiedad que los locales.
Los títulos de propiedad se emiten a su nombre personal o a través de una empresa dominicana, dependiendo de su estrategia.

Es importante saberlo:

• La propiedad es absoluta; no se alquila al Estado.
• Los títulos se registran en el Registro Nacional de Títulos.
• Su inversión está protegida por la legislación dominicana.

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2. Trabaje con un abogado, no sólo con un agente

En Punta Cana, muchas transacciones se realizan con rapidez, pero eso no significa que la diligencia debida deba precipitarse.
Un abogado inmobiliario es esencial -no opcional- para:

• Compruebe que la propiedad tiene un título limpio y registrado (sin cargas ni gravámenes).
• Redactar o revisar el contrato de promesa de venta.
• Orientarle sobre las implicaciones fiscales y los incentivos opcionales como CONFOTUR.

Consejo: Elija un abogado especializado en el sector inmobiliario y que hable su idioma con fluidez.

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3. Comprender la estructura de compra: Personal vs Empresa

Puede comprar en su propio nombre o a través de una SRL (empresa) dominicana.
La elección depende a menudo de sus objetivos:

• Propiedad personal: Más sencillo si se compra para uso personal.
• Propiedad de la empresa: Beneficioso para ingresos por alquiler, propiedades múltiples o ventajas fiscales por reventa.

Comente ambas opciones con su abogado antes de comprometerse.

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4. Pasos clave en el proceso de compra

El flujo general de una transacción inmobiliaria es el siguiente:

• Acuerdo de reserva: Usted reserva la propiedad con un depósito (a menudo entre 5.000 y 10.000 dólares).
• Contrato de promesa de venta: Contrato formal en el que se detallan las condiciones de pago, el periodo de diligencia debida y la fecha de cierre.
• Diligencia debida: Búsqueda de títulos, verificación de impuestos e inspección de la propiedad.
• Contrato de Venta Definitiva: El contrato de venta definitiva.
• Transferencia del título: Una vez realizado el pago completo, el título se transfiere a su nombre en el Registro.

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5. Costes adicionales al precio de compra

Presupueste aproximadamente entre un 3% y un 4% de gastos de cierre adicionales, incluidos:

• Impuesto de transmisiones patrimoniales (actualmente el 3% del valor catastral del inmueble, salvo exención CONFOTUR).
• Gastos legales (normalmente entre el 1% y el 1,5% del precio de la propiedad).
• Tasas de registro de títulos.

No hay impuestos ocultos "sólo para extranjeros": el sistema es extraordinariamente transparente.

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6. La ventaja CONFOTUR

Algunos proyectos nuevos (especialmente en Punta Cana, Cap Cana y Bávaro) pueden acogerse a CONFOTUR, un programa gubernamental que ofrece:

• 15 años de exención del impuesto sobre bienes inmuebles (IPI).
• Exención del impuesto de transmisiones patrimoniales en el momento de la compra.

No todas las propiedades cumplen los requisitos, por lo que es crucial preguntar al principio del proceso. Cuando procede, CONFOTUR puede suponer un importante ahorro a largo plazo.

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7. Financiación: Lo que debe saber

Los bancos locales sí ofrecen hipotecas a extranjeros, pero espere:

• 20-30% mínimo de pago inicial.
• Tipos de interés ligeramente superiores a los de los compradores locales.
• Más documentación (referencias bancarias, prueba de ingresos, etc.)

Comprobación de la realidad: La mayoría de los inversores extranjeros prefieren las transacciones en efectivo para simplificar el proceso y la negociación.

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Reflexión final: Navegar con precisión, no con suposiciones

Comprar inmuebles en el extranjero no consiste simplemente en copiar lo que ha funcionado en casa.
Se trata de entender la dinámica local, hacer las preguntas adecuadas y asociarse con asesores que den prioridad a la transparencia sobre la rapidez.
En la República Dominicana, la oportunidad es real, pero las inversiones más inteligentes siempre se hacen con claridad, no sólo con entusiasmo.

En Latitude Lux, somos especialistas en convertir oportunidades en valor duradero.
Si está listo para explorar Punta Cana con profesionales que van más allá de lo obvio, estamos preparados para guiarle con precisión, experiencia y perspicacia.