Preguntas más frecuentes
Descubra todo lo que necesita saber sobre la compra de propiedades en Punta Cana. Desde el proceso paso a paso hasta los detalles legales, impuestos y opciones de financiación, estamos aquí para guiarle en cada paso del camino para que pueda encontrar no sólo una propiedad, sino un lugar al que llamar hogar.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en la República Dominicana?
Sí. La República Dominicana no tiene restricciones sobre la propiedad extranjera. Puede comprar bienes inmuebles a su nombre o a través de una sociedad.
¿Cuáles son los pasos para comprar una propiedad?
El proceso varía ligeramente entre pre-construcción y reventa propiedades.
Para pre-construcción (nuevas promociones)
- Elegir el inmueble adecuado – Trabaje con un experto inmobiliario de confianza (como Latitude Lux) para encontrar su inversión ideal.
- Firmar un contrato de reserva y pagar un depósito – Suele costar entre 5.000 y 10.000 dólares asegurar la unidad.
- Diligencia debida y promesa de venta – Su abogado verifica la situación jurídica del proyecto y las condiciones del contrato. Se realiza un pago inicial (normalmente del 20-50%).
- Plan de pagos durante la construcción – El saldo restante se paga a plazos según el calendario del promotor.
- Pago final y transferencia del título – Una vez finalizado el proyecto, se paga el saldo final y el título se transfiere oficialmente a su nombre.
Para reventa (propiedades existentes)
- Haga una oferta y firme un contrato de venta – Una vez acordado el precio con el vendedor, se hace un depósito (normalmente el 10% del precio de compra) para asegurar la propiedad.
- Diligencia debida y verificación de títulos – Su abogado se asegura de que la propiedad tiene un título claro y no tiene deudas pendientes.
- Firme el contrato de compraventa y realice el pago completo – Esto se hace ante notario y se transfieren los fondos.
- Transferencia y registro de títulos – La propiedad se inscribe oficialmente a su nombre en el Registro de la Propiedad. Esto puede llevar de 30 a 60 días..
¿Necesito un abogado?
Sí, nosotros recomendamos la contratación de un abogado para revisar y verificar toda la documentación, garantizando una transacción fluida y segura.
Los honorarios de los abogados suelen oscilar entre 1% - 2% del valor de la propiedad. Latitude Lux trabaja con profesionales jurídicos experimentados para ayudarle a lo largo de todo el proceso.
¿Cuáles son los gastos de cierre?
Los gastos de cierre rondan los 3 - 5% del precio de la propiedad e incluyen:
- Honorarios de abogados (1% - 2% del precio de compra)
- Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (3% del valor de la propiedad)
- Gastos notariales y administrativos
¿Cuánto dura el proceso de compra?
- Propiedades de reventa: Normalmente 30 - 60 días
- Antes de la construcción: Sigue la línea de tiempo del desarrollador
¿Hay financiación disponible para compradores extranjeros?
Sí, aunque las opciones de financiación pueden diferir de las de su país de origen. Algunos bancos dominicanos ofrecen hipotecas a extranjeros, y algunos promotores ofrecen planes de pago directo o financiación.
Aunque la financiación es una opción, pagar el dinero en efectivo acelera el proceso, refuerza su poder de negociación y evita costes de financiación adicionales.
En Latitud Lux, ofrecemos soluciones de financiación para compradores internacionales a través de socios selectos. Póngase en contacto con nosotros para explorar sus opciones.
¿Hay impuestos sobre la propiedad?
Sí, propiedades valoradas en más de RD$9,500,000 (aprox. $172,239 USD) están sujetas a una 1% de impuesto sobre el exceso de valor.
¿Qué es la Ley CONFOTUR y cómo puedo beneficiarme?
La Ley CONFOTUR (Ley 158-01 de Incentivo al Turismo) ofrece exenciones fiscales completas para determinadas propiedades en zonas turísticas autorizadas. Si compra una propiedad en el marco de este programa, paga sin impuesto sobre bienes inmuebles (1%) y sin impuesto de transmisiones patrimoniales (3%) hasta 15 años.
Latitude Lux está especializada en la identificación de inmuebles que pueden beneficiarse de las ventajas de CONFOTUR. Póngase en contacto con nosotros para obtener más información sobre oportunidades de inversión libres de impuestos.
¿Puedo comprar directamente al promotor de un proyecto?
Sí que se puede. Sin embargo, los promotores se centran en vender sus propios proyectos. En Latitud Lux, trabajamos con múltiples desarrolladores de confianza, lo que nos permite ofrecer recomendaciones objetivas en función de sus necesidades específicas.
El precio es siempre el mismo -no paga más por trabajar con nosotros, ya que los desarrolladores nos compensan. Lo que ganas es orientación experta y una visión más amplia de las mejores opciones disponibles.
¿Puedo obtener ingresos por alquiler de mi propiedad?
Por supuesto. Muchos compradores generan ingresos por alquiler a corto o largo plazo, especialmente en zonas de gran demanda como Punta Cana. Podemos asesorarle sobre propiedades y zonas con un gran potencial de rentabilidad y ponerle en contacto con gestores inmobiliarios de confianza.
¿Por qué invertir en el sector inmobiliario dominicano?
- Sin restricciones para los compradores extranjeros
- Elevada demanda de alquiler y fuerte retorno de la inversión
- Un próspero sector turístico
- Economía estable y mercado inmobiliario en expansión
- Posibles exenciones fiscales a través de CONFOTUR
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Nuestro equipo está aquí para ofrecer respuestas sinceras, orientación estratégica y apoyo personalizado.